Услуги

ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕНЕРИФЕ

Приобретение недвижимости на Тенерифе не представляет сложности, если вы доверяете эту задачу профессионалу. Специалисты агентства Tenerife Alizés Properties предоставят Вам полное сопровождение вашей сделки, а также подготовят пакет документов для переоформления контрактов на водо- и электроснабжение, а также для регистрации прав собственности в местных органах (налоговое ведомство, реестр мэрии и т.д)

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ТОГО, КАК ВЫ ОПРЕДЕЛИЛИСЬ С ВЫБОРОМ НЕДВИЖИМОСТИ

  1. После того, как выбор сделан и условия купли-продажи оговорены в устной форме, Вам будет необходимо перечислить 10% стоимости объекта, после чего он резервируется за покупателем. Вы получаете гарантию того, что объект изымается из списков объектов на продажу, перечисленная предоплата находится на счету агентства до момена нотариального оформления сделки. Испанские нотариусы не предоставляют услугу по хранению предоплаты, именно поэтому деньги перечисляются на соответствующий счет агентства или местному адвокату, которого Вы можете выбрать сами. Если Вы приобретаете первичное жилье или объект на стадии строительства, схема перечисления платежей может быть несколько другой в зависимости от условий подрядчика. Во всех случаях наше агентство запрашивает в местном реестре недвижимости свидетельство об отсутствии долгов, а также, что объект не является предметом залога. Далее Вы подписываете договор купли-продажи - это контракт, заключаемый между продавцом и покупателем, в котором оговариваются все условия ценообразования и сроки.
  2. За несколько дней до нотариального оформления сделки Вы должны перечислить оставшуюся сумму
  3. Представитель агентства присутствует при нотариальном оформлении сделки, при необходимости мы пригласим для Вас официального переводчика, также мы курируем сделку до момента подписания Вами нового свидетельства о собственности.
  4. Поздравляем! Вы стали счастливым обладателем недвижимости на Тенерифе.

РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Необходимо предусмотреть около 10% от цены объекта для оплаты услуг нотариуса, регистрации прав собственности в реестре, кадастровом бюро, а также для уплаты налогов.

Необходимо предусмотреть около 10% от цены объекта для оплаты услуг нотариуса, регистрации прав собственности в реестре, кадастровом бюро, а также для уплаты налогов.

  1. Нужно иметь счет в испанском банке, если у Вас такого счета нет и Вы хотите его открыть, мы поможем Вам это сделать.
  2. Получить идентификационный номер иностранца в Испании (NIE) в местной полиции. При необходимости, мы также поможем Вам это сделать.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОДАЖИ

Для осуществления продажи необходимы следующие документы: паспорт/идентификационный номер иностранца NIE, свидетельство о собственности, последние квитанции за коммунальные платежи, квитанции об уплате местных налогов в качестве подтверждения отсутствия долгов по данным выплатам.

С 1 июня 2013 года вступил в силу новый энергетический регламент (Постановление 235/2013 du 05/04/13), обязывающий любого собственника, продающего недвижимость в Испании, получить Сертификат Энергетической Эффективности до публикации объявления о продаже, данный сертификат является необходимым для оформления сделки у нотариуса. Обратитесь к нам за получением полной информации, мы окажем Вам содействие в получении сертификата.

НАЛОГОВАЯ ВЫПЛАТА

Если Вы не являетесь налоговым резидентом в Испании, Вы должны заплатить налог в размере 3% от цены продажи в момент нотариального оформления сделки. С другой стороны, если вы являетесь налоговым резидентом, вы освобождаетесь от выплаты этого налога, но при этом должны предоставить документы, подтверждающие Ваш налоговый статус в Испании.

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА

Собственникам

Агентство Tenerife Alizés Properties гарантирует собственникам полный набор услуг и все условия для беспроблемной сдачи в аренду вашей недвижимости, а также персональный подход с учетом ваших пожеланий. Каким бы типом недвижимости вы ни располагали – аппартаменты, дом, вилла или коммерческая недвижимость – мы предложим вам весь комплекс услуг: мы проверим и подготовим мебель м прочие бытовые атрибуты помещения; проследим за ремонтными работами и уборкой, приведем ваш объект в соответствие требованиям по сдаче в аренду, произведем активный поиск арендаторов, проследим за выполнением условий контракта аренды – платежи, документооборот. Более полную информацию вы можете получить, позвонив нам по контактному телефону, отправив сообщения на адрес info@tenerifealizesproperties.com или на сайте www.tenerifealizesproperties.com, также мы ждем вас в нашем офисе в San Blas, Golf del Sur.

Арендаторам

На нашем сайте вы можете найти постоянно обновляемые предложения по аренде недвижимости. Также мы ждем вас в нашем офисе, где мы тщательно изучим ваши пожелания и организуем просмотр заинтересовавших вас объектов.

Цены, указанные на сайте

Цены указаны в Евро за месяц, при условии долгосрочной аренды (обычно это продлеваемый контракт сроком на 6 месяцев). В случае, если указанная цена включает коммунальные расходы, это значит, что расходы за воду и электричество (до определенного лимита, оговариваемого изначально) включены в арендную плату. В любом случае, при резервировании вы должны внести гарантийный платеж, обычно не превышающий месячную оплату.

ПOЧЕМУ ТЕНЕРИФЕ?

Тенерифе называют островом вечной весны из-за комфортной температуры воздуха в течение круглого года. Из всех островов Канарского архипелага Тенерифе обладает наиболее разнообразным пейзажем, здесь пляжи с белым африканским и с черным вулканическим песком, субтропическая растительность и кристальная вода. Над островом возвышается вулкан Тейде 3700 метров высотой, это самая высокая гора Испании, известная своими лунными пейзажами, привлекающими голливудских кинематографистов для съемок своих фильмов ( Планета обезьян, Война титанов и др). Стиль жизни на острове неторопливый, жители очень гостеприимны и верны национальным традициям и праздникам, которые проходят круглый год в городах и деревнях. Карнавал в Санта-Круз, проходящий примерно в январе - марте, считается вторым или третим по своей известности в мире и привлекает каждый год тысячи туристов.

Расположенный всего в нескольких десятках километров от западных берегов африканского побережья и совершенно обособленный от остальной испанской территории, Тенерифе является субтропическим островом. Плодородные земли на севере, насыщенные влагой, покрыты тропической растительностью и еловыми лесами – этот эндемичный вид ели единственный способен восстанавливаться самостоятельно после пожара. Столица Санта-Круз расположена на севере – это центр культуры и коммерции острова. Портовая зона обеспечивает весь товарооборот, а также принимает множество круизных судов. В пейзаже центра острова, над которым возвышается Тейде, преобладают каменистые скалы, ущелья и сосновые леса, которые зимой часто покрываются снегом. Юг острова, несмотря на его засушливый климат, очень любят туристы за тепло и солнечные лучи 365 дней в году. На южном побережье, начиная от Playa Las Americas и Los Cristinos до CostaAdeje, расположены основные отели острова. Интенсивно развивающийся туризм на юге контрастирует с безмятежными деревнями и курортными отелями юго-восточного побережья, такими как Los Abrigos, El Medano или Golf del Sur.

В последнее время множество международных авиакомпаний увеличили количество рейсов между большими европейскими городами и южным аэропортом Tenerife. Так что расстояние - больше не препятствие для того, чтобы купить дом на Тенерифе. Цены на недвижимость в последнее время снизились, настал идеальный момент для покупки. Дом, чтобы проводить в нем отпуск, или квартира в аренду – выбирайте! Цены на недвижимость на Тенерифе исторически всегда заметно ниже, чем в большинстве европейских стран, к тому же рынок предложений аренды велик, так что возможности для инвестирования действительно очень широки.

Спорт и досуг:

Не так много мест отдыха в Европе предлагают такие разнообразные варианты проведения досуга по таким доступным ценам. Ежегодно на Тенерифе проходит множество международных спортивных соревнований и культурных событий: чемпионат мира по гольфу, а также концерты на открытых сценах, которые дают такие артисты, как Элтон Джон, Род Стюарт, Дэвид Гетта, Марк Энтони, Питбуль и другие. Все виды спорта, практикуемые на открытом воздухе, доступны в течение всего года – верховая езда, пешие походы, катание на верблюдах или аквапарки.

Кухня:

Здесь вы найдете широкий выбор ресторанов местной и интернациональной кухни; канарские гастрономические традиции являются смесью влияний африканской, испанской и южноамериканской кухни. Вам понравятся блюда из местной рыбы с гарниром из картофеля в соли и многие другие в сопровождении местных вин, которые уже давно завоевали международное признание.