Comprar una propiedad en Tenerife
Comprar una propiedad en Tenerife no es complicado siempre que se sigan los procedimientos correctos y se utilice una agencia responsable. Tenerife Alizes Properties ofrece un servicio completo que incluye la gestión de todos los detalles de la compraventa, la organización de nuevos contratos con proveedores de servicios —electricidad, impuestos, gastos comunitarios, etc.— y la posibilidad de ponerle en contacto con un abogado local si fuera necesario.
Qué hacer después de acordar la venta
- Una vez elegida la propiedad y acordados los términos y la forma de pago, se le solicitará realizar un depósito del 10% en nuestra “cuenta de depósito de clientes”. Esto garantiza que su dinero se mantenga seguro hasta la finalización y permite retirar la propiedad del mercado. Si compra una propiedad de nueva construcción o sobre plano, las condiciones del depósito pueden ser diferentes e incluir pagos por etapas hasta la finalización. Realizaremos una comprobación legal en el Registro de la Propiedad para asegurarnos de que la propiedad está libre de deudas, ya que según la legislación española las deudas pertenecen a la propiedad y no a la persona. Se le pedirá firmar un contrato de compraventa con el precio acordado y una fecha de finalización mutuamente acordada.
- Unos días antes de la finalización, se le solicitará ingresar el saldo pendiente en nuestra “cuenta de depósito de clientes”, para garantizar que los fondos estén disponibles en la fecha acordada.
- El día de la finalización le acompañaremos al notario para firmar las nuevas escrituras.
- Usted será responsable de todos los gastos —agua, electricidad, impuestos, gastos comunitarios, etc.— desde la fecha de finalización. Ya es el propietario de su nueva vivienda en Tenerife. ¡Enhorabuena!
Gastos legales
Debe calcular aproximadamente un máximo del 10% del precio de compra para cubrir todos los gastos legales, incluidos los impuestos de compra, los honorarios notariales, el Registro de la Propiedad y los gastos de gestión de la compraventa.
Cómo obtener una hipoteca en España
Podemos ponerle en contacto con bancos locales y proveedores hipotecarios adecuados a sus necesidades. Si necesita una hipoteca, podemos presentarle a varios profesionales bancarios para que estudien su caso y le asesoren de la mejor manera posible.
Requisitos obligatorios para comprar en Tenerife
- Abrir una cuenta bancaria española. Necesitará una cuenta bancaria española para pagar sus facturas mediante domiciliación bancaria: electricidad, agua, teléfono, impuestos locales y, si corresponde, su hipoteca. Podemos ayudarle a abrirla localmente.
- Obtener un número NIE. Este trámite se realiza en la comisaría de policía local y le asignará un número fiscal que servirá como identificación ante las autoridades locales. Podemos preparar la documentación o acompañarle a la comisaría si lo necesita.
Venta de su propiedad
Ofrecemos un servicio completo a los propietarios que desean vender su vivienda. Además de relacionar su propiedad con las necesidades de los clientes registrados con nosotros, anunciaremos su propiedad gratuitamente en periódicos y publicaciones locales en inglés y español, en nuestro sitio web multilingüe www.tenerifealizesproperties.com, en otros sitios web adecuados y en redes sociales como Facebook.
Visitaremos su propiedad, realizaremos una valoración y tomaremos fotografías para la publicidad y la ficha del inmueble. Esta visita nos permite conocer la propiedad y obtener toda la información necesaria para facilitar el proceso de venta.
Cuando tengamos un cliente interesado, le llamaremos para concertar una visita y acompañaremos personalmente al cliente por la propiedad. Si usted no está disponible o se encuentra en el extranjero, podemos custodiar las llaves de su propiedad para que no se pierda ninguna oportunidad de venta.
Una vez confirmado el comprador, prepararemos un contrato de compraventa para que lo firme y cobraremos un depósito del 10%, que mantendremos hasta la finalización de la venta. Usted también deberá firmar este contrato, que indicará el precio acordado y la fecha prevista de finalización. Este contrato obliga a ambas partes a completar la venta y la compra de la propiedad.
Documentos que deberá proporcionar
Le solicitaremos los siguientes documentos: pasaporte o NIE, escrituras de propiedad, últimas facturas de servicios y recibos de impuestos locales, para comprobar que todos los pagos están al día.
Desde el 1 de junio de 2013, la nueva Ley de Eficiencia Energética de los Inmuebles —Real Decreto n.º 235/2013, de 5 de abril de 2012— obliga a todos los propietarios que vendan una propiedad en España a obtener un Certificado de Eficiencia Energética. Este certificado será necesario para anunciar la propiedad y obligatorio en el momento de la firma ante notario. Consúltenos para obtener más información; podemos ayudarle a conseguirlo.
Retención fiscal
Si no es residente en Tenerife, se aplicará una retención fiscal del 3% del precio de venta de la propiedad. Esta cantidad se retendrá en el momento de la firma ante notario.
Si es residente en Tenerife, no tendrá que pagar esta retención del 3%, ya que deberá presentar sus propias declaraciones fiscales periódicamente. Para evitar la retención, deberá aportar pruebas de su situación fiscal en España.
Alquileres de larga duración
Propietarios
En Tenerife Alizes Properties ofrecemos a los propietarios, tanto residentes como extranjeros, un servicio integral de gestión de propiedades que puede adaptarse a sus necesidades. Tanto si se trata de un estudio como de un adosado, una villa grande o un local comercial, ofrecemos servicios de alta calidad de forma rápida y eficaz.
Estos servicios pueden incluir:
- Preparación de la propiedad para el alquiler.
- Supervisión de trabajos de mantenimiento y reparaciones, como pintura, decoración, fontanería y electricidad.
- Organización de servicios de limpieza y lavandería.
- Búsqueda de inquilinos.
- Preparación de todos los contratos de alquiler.
- Gestión y contabilidad del cobro de alquileres.
- Preparación y comprobación de inventarios.
Para obtener más información y hablar sobre sus necesidades, póngase en contacto con nosotros por correo electrónico en info@tenerifealizesproperties.com, llámenos por teléfono o visite nuestra oficina.
Inquilinos
Puede consultar nuestra lista de propiedades disponibles para alquilar en nuestra página web o en nuestra oficina y ponerse en contacto con nosotros para organizar una visita. También puede comunicarnos sus necesidades y le proporcionaremos una lista de opciones adecuadas.
Precios, condiciones y términos de alquiler
Los precios indicados para los alquileres están expresados en euros (€) por mes y se basan en contratos de alquiler de larga duración, normalmente de 6 meses renovables.
Cuando una propiedad se anuncia como “todo incluido”, significa que las facturas de electricidad y agua están incluidas hasta un límite mensual acordado previamente. Las propiedades de alquiler de larga duración solo pueden reservarse con un máximo de 1 mes de antelación y estarán sujetas al pago de un depósito de reserva.
Por qué elegir Tenerife
Tenerife es conocida como la Isla de la Eterna Primavera gracias a su agradable clima subtropical durante todo el año. Con sus playas de arena negra y dorada, aguas cristalinas y gente amable, Tenerife es la mayor de las Islas Canarias y ofrece una gran variedad de paisajes.
La isla está dominada por el Teide, con más de 3.700 metros de altura, la montaña más alta de España. Su paisaje de cráteres, campos de lava, flora y fauna exóticas y plantaciones de plátanos ha servido como escenario para importantes producciones de Hollywood y numerosos anuncios de televisión.
Aunque el estilo de vida es relajado, los tinerfeños disfrutan de la vida social y prácticamente todos los meses se celebra una fiesta en alguna localidad. El Carnaval de Santa Cruz, que tiene lugar entre finales de enero y marzo dependiendo de la fecha de Semana Santa, dura alrededor de diez días y está considerado uno de los carnavales más importantes del mundo.
La mayoría de los pueblos de la isla también celebran sus propios carnavales, igualmente emocionantes y divertidos, aunque algo más pequeños que el de la capital. Los precios de las propiedades en Tenerife siguen siendo considerablemente más bajos que en la España peninsular, Francia, el Reino Unido y gran parte de Europa, lo que representa una excelente relación calidad-precio. Además, existe un sólido mercado de alquiler, convirtiendo Tenerife en un lugar ideal para invertir.
Aunque forma parte de España, Tenerife se encuentra a unos 105 kilómetros de la costa occidental de África, por lo que su ambiente es claramente subtropical. El fértil norte de la isla, algo más húmedo que el sur, está formado por bosques de pinos, niebla y vegetación tropical.
La capital, Santa Cruz, es un lugar ideal para ir de compras y visitar monumentos históricos y museos. También es un importante centro empresarial y cuenta con un puerto preparado para recibir cruceros internacionales durante todo el año.
En el centro de la isla se encuentra el Parque Nacional del Teide, con impresionantes acantilados y formaciones rocosas. Su cumbre volcánica, cubierta de nieve durante los meses de invierno, se ha convertido en el símbolo de la isla.
El cálido y árido sur ofrece un paisaje casi desértico que recuerda a la superficie lunar. Aquí se encuentran algunos de los destinos turísticos más populares, como Playa de las Américas, Los Cristianos y las playas de Costa Adeje.
En la costa sureste encontrará zonas más tranquilas, como Golf del Sur, y pueblos típicamente canarios como Los Abrigos y El Médano. ¡La elección es suya!
Aunque la población residente de Tenerife se acerca al millón de habitantes, esta cifra aumenta más de cinco veces cada año con la llegada de visitantes de toda Europa y de otras partes del mundo. El sol, el mar y la arena ofrecen el remedio perfecto contra el estrés, por lo que no es sorprendente que miles de británicos y otros europeos hayan elegido establecerse aquí.
A pesar de la creciente demanda de viviendas vacacionales en una isla relativamente pequeña, los precios siguen siendo muy competitivos en comparación con la España peninsular. Los inviernos son más cálidos y los propietarios pueden disfrutar de una temporada de alquiler más larga si deciden alquilar su propiedad en complejos turísticos registrados.
Además de sus playas, restaurantes y vida nocturna cosmopolita, Tenerife ofrece paisajes espectaculares para explorar. El océano invita a practicar avistamiento de delfines, submarinismo y pesca, mientras que el interior montañoso es perfecto para practicar senderismo, equitación o ciclismo en quad.
Para los más aventureros siempre hay actividades emocionantes, como explorar cuevas volcánicas, practicar rápel o probar el barranquismo. Gracias a los vuelos regulares al aeropuerto de Tenerife Sur Reina Sofía desde las principales ciudades europeas, invertir en una propiedad en Tenerife nunca ha sido tan atractivo.
Cualquier persona interesada en comprar una segunda residencia en Tenerife debería investigar cuidadosamente todas las zonas posibles antes de decidirse por una vivienda en el complejo donde se alojó durante sus vacaciones. Merece la pena recorrer la isla para descubrir sus lugares más espectaculares, desde acantilados frente al mar hasta pueblos de montaña, y apreciar la gran variedad de estilos de propiedades disponibles.
Deportes y actividades de ocio
Pocos lugares pueden ofrecer un estilo de vida tan completo y asequible. Tenerife cuenta con campos de golf de nivel PGA, excelentes deportes acuáticos —El Médano ha sido sede de numerosos campeonatos internacionales de windsurf—, magníficos lugares para practicar submarinismo, tenis, senderismo y ciclismo.
Recorrer la isla es una experiencia muy agradable, ya que Tenerife es lo suficientemente grande y variada como para necesitar mucho tiempo para conocerla realmente. Para quienes buscan diversión nocturna, existen excelentes clubes adaptados a todas las edades y estilos.
Los amantes de la cultura encontrarán numerosas galerías de arte, iglesias, el moderno Auditorio de Santa Cruz y el Teatro Guimerá, el teatro de ópera del siglo XIX donde se celebran espectáculos de ballet, ópera, musicales internacionales y obras de teatro.
Durante el verano se celebran conciertos al aire libre con artistas internacionales. La equitación, las rutas en poni y los safaris en camello son excelentes formas de descubrir el paisaje. Para disfrutar del agua, también puede visitar el famoso Siam Park.
Gastronomía y bebidas
Comer fuera en Tenerife es una experiencia gastronómica excepcional, con opciones para todos los gustos y presupuestos. La cocina local canaria combina influencias africanas, españolas y latinoamericanas, además de ofrecer cocina europea e incluso platos sencillos como huevos con patatas.
El pescado fresco local, normalmente servido con papas arrugadas canarias, es una opción deliciosa y económica, especialmente acompañado de una selección de vinos locales premiados.
